À partir du 1er janvier 2025, plusieurs changements importants vont entrer en vigueur concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements en France. Ces mesures visent à lutter contre la précarité énergétique et à accélérer la transition énergétique dans le secteur immobilier. Voici un aperçu des principales évolutions à prendre en compte, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Interdiction de louer les logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE, c’est-à-dire les plus énergivores, ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction concerne tous les logements dont la consommation d'énergie est jugée trop élevée, et donc trop coûteuse pour les locataires.
- Les logements classés F seront concernés par cette interdiction à compter de 2028.
- Les logements classés E seront concernés à partir de 2034.
Cela signifie qu’à partir de 2025, les propriétaires de logements classés G devront entreprendre des travaux de rénovation énergétique afin de pouvoir continuer à louer leur bien. Ces mesures visent à réduire la consommation énergétique des bâtiments et à améliorer le confort des habitants, tout en luttant contre la hausse des factures d’énergie.
Validité des DPE réalisés entre 2018 et 2021
Le DPE a une durée de validité de dix ans, ce qui signifie qu'un diagnostic réalisé avant le 1er janvier 2025 pourrait arriver à échéance. Toutefois, une exception s'applique pour les diagnostics effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : ils seront valides jusqu'au 31 décembre 2024.
Cela donne un répit aux propriétaires qui ont fait réaliser leur DPE entre 2018 et 2021, mais il est essentiel de réaliser un nouveau DPE avant cette date limite si vous souhaitez continuer à louer ou vendre votre bien après le 31 décembre 2024.
L'extension de l'obligation de DPE pour les bâtiments collectifs
La loi "Climat et Résilience" impose également l’obligation de réaliser un DPE pour les bâtiments d’habitation collective, à l’échelle du bâtiment, selon un calendrier progressif. Cela concerne principalement les copropriétés et les immeubles en monopropriété, avec des dates d'application spécifiques :
- Depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots.
- À partir de 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots.
- À partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Ainsi, les copropriétés devront impérativement réaliser un DPE global pour l’ensemble du bâtiment, et non plus pour chaque logement individuellement, afin de mieux évaluer la performance énergétique collective.
Que faire si vous êtes propriétaire d'un bien classé G ou F ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien dont le DPE est classé G ou F, il est crucial d’agir rapidement. À partir de 2025, vous ne pourrez plus le louer à moins d’engager des travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique. Voici quelques étapes à envisager :
- Réaliser un audit énergétique : Ce diagnostic détaillé permet de comprendre précisément les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de votre bien.
- Estimer le coût des travaux : Contactez des professionnels du bâtiment pour estimer le coût des rénovations. Certaines aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) peuvent vous accompagner financièrement dans cette démarche.
- Envisager la vente : Si les travaux sont trop coûteux, vous pouvez également envisager de vendre votre bien avant que la loi n’interdise la location des logements classés G. Toutefois, gardez à l’esprit que la dépréciation des logements énergivores pourrait affecter la valeur du bien, je pourrai vous accompagner dans cette démarche en réalisant une estimation au prix juste.
- Mettre en place des travaux d'amélioration : Si vous êtes propriétaire d’un bien classé G, commencez dès à présent à planifier les travaux pour améliorer le DPE de votre bien et le rendre conforme aux nouvelles normes.
Conclusion
Les changements concernant le DPE à partir du 1er janvier 2025 marquent un tournant pour le secteur immobilier français. Avec l’interdiction de louer les logements classés G, les propriétaires doivent anticiper et se préparer à réaliser des travaux de rénovation pour éviter que leurs biens ne deviennent invendables ou inlouables. Le respect de ces nouvelles règles sera essentiel pour éviter des sanctions et contribuer à la transition énergétique du pays.
Si vous êtes concerné par ces évolutions, il est fortement conseillé d’agir rapidement, de réaliser un nouveau DPE si nécessaire, et d’entamer les travaux de rénovation pour garantir la rentabilité et la conformité de votre bien immobilier.
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