Votre satisfaction est ma priorité
Laure BOUCHER conseillère immobilier sur Nantes
experte sur le quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix
44300 Nantes
Américains - Hauts-Pavés, Maison 110 m2, 4 ch, jardin, terra - Réf 167_LBR-0026109
574 999 €
Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr vous présente :[Juliette], maison familiale de 110 m2 située dans le quartier Hauts-Pavés / Américains, à Nantes.
La maison s'organise autour d'une entrée fonctionnelle desservant une buanderie avec accès direct à la terrasse (0 m2), un WC indépendant, ainsi qu'une pièce de vie ouverte sur une salle à manger avec cuisine équipée semi-ouverte. L'ensemble forme un espace convivial, adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante avec baignoire ainsi qu'un second WC complètent ce niveau, pensé pour une vie de famille.
Les combles isolés offrent un espace de stockage : une partie accessible et pratique, l'autre non exploitable.
À l'extérieur, une terrasse et un jardin en contrebas (0 m2) prolongent les espaces de vie. Un garage avec porte électrique vient compléter les prestations.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 avec surélévation et extension, encore sous garantie décennale.
L'ambiance est résolument moderne, avec une belle luminosité traversante grâce à une exposition est-ouest. Le bien bénéficie d'un bon niveau d'isolation (DPE C) et d'un environnement calme.
Les accès :
Commerces : U, marché des Américains, rond-point de Rennes
Écoles : école publique Léon Say
Transports : bus C2, 23, 10
Centre-ville de Nantes accessible rapidement
Points remarquables :
Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
4 chambres dont une suite parentale
Quartier recherché et bien desservi
Points à noter :
Jardin de taille réduite
Surface extérieure à préciser
Honoraires : 3,9 % TTC de 553 416 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 574 999 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Ref : [Juliette] Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Contact : Laure Boucher Conseillère immobilière Noovimo07 56 13 20 78lboucher@noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
La maison s'organise autour d'une entrée fonctionnelle desservant une buanderie avec accès direct à la terrasse (0 m2), un WC indépendant, ainsi qu'une pièce de vie ouverte sur une salle à manger avec cuisine équipée semi-ouverte. L'ensemble forme un espace convivial, adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante avec baignoire ainsi qu'un second WC complètent ce niveau, pensé pour une vie de famille.
Les combles isolés offrent un espace de stockage : une partie accessible et pratique, l'autre non exploitable.
À l'extérieur, une terrasse et un jardin en contrebas (0 m2) prolongent les espaces de vie. Un garage avec porte électrique vient compléter les prestations.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 avec surélévation et extension, encore sous garantie décennale.
L'ambiance est résolument moderne, avec une belle luminosité traversante grâce à une exposition est-ouest. Le bien bénéficie d'un bon niveau d'isolation (DPE C) et d'un environnement calme.
Les accès :
Commerces : U, marché des Américains, rond-point de Rennes
Écoles : école publique Léon Say
Transports : bus C2, 23, 10
Centre-ville de Nantes accessible rapidement
Points remarquables :
Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
4 chambres dont une suite parentale
Quartier recherché et bien desservi
Points à noter :
Jardin de taille réduite
Surface extérieure à préciser
Honoraires : 3,9 % TTC de 553 416 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 574 999 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Ref : [Juliette] Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Contact : Laure Boucher Conseillère immobilière Noovimo07 56 13 20 78lboucher@noovimo.fr
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Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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