44100 Nantes
Nantes Ouest, Maison familiale de 120 m2, 4 chambres, garage - Réf 167_LBR-0027091

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr vous présente Alicia, une maison clé en main d'environ 120 m2 à Nantes, à proximité des espaces verts de la Chézine.
Vous recherchez davantage d'espace pour votre famille, mais pas un nouveau chantier ?
Avec ses 4 chambres, ses deux salles d'eau, sa pièce de vie de plus de 44 m2, son extérieur à l'abri des regards et son garage, Alicia offre une configuration particulièrement confortable pour une famille qui souhaite s'installer sans travaux.
Construite en 2001 et soigneusement entretenue, la maison développe une organisation très fonctionnelle sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante de 42,67 m2 réunit salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout complété par des rangements intégrés. L'ensemble se prolonge directement vers l'extérieur, créant aux beaux jours une vraie continuité entre intérieur et terrasse.
Le jardin-patio d'environ 70 m2, agrémenté d'oliviers, à l'abri des regards et doté d'un abri de jardin, offre un espace agréable pour déjeuner, recevoir ou profiter des beaux jours, avec un entretien limité.
Une pièce supplémentaire accueille aujourd'hui bureau, dressing et buanderie : un espace polyvalent particulièrement appréciable pour télétravailler ou organiser le quotidien familial. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, chacun dispose de son espace avec :

une suite parentale avec salle d'eau privative ;
deux chambres avec rangements ;
une quatrième chambre avec mezzanine, à utiliser selon vos besoins (une chambre pour votre ado, un coin pour le télétravail, un espace dédié aux loisirs) ;
une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Les nombreux rangements intégrés renforcent encore le caractère pratique de la maison.
Garage, stationnement privatif devant la maison, DPE C (126 kWh/m2/an, 25 kgCO2/m2/an) et absence de travaux complètent un ensemble pensé pour une installation immédiate.
Située dans un environnement résidentiel calme, la maison permet de rejoindre rapidement les grands axes et le centre de Nantes. Un arrêt de bus (lignes 54 et C20) se trouve à environ 250 m, la ligne 3 arrêt 'Longchamp' du tramway est accessible à pied en 10 minutes environ et les espaces verts de la Chézine sont à proximité.

À retenir
120 m2 environ o 4 chambres o 2 salles d'eau o pièce de vie de 42,67 m2 o bureau o extérieur de 70 m2 o garage + stationnement o DPE C o aucun travaux

Prix de vente : 399 900 EUR FAI, honoraires inclus, soit 385 000 EUR hors honoraires.
Honoraires de 3,87 % TTC, soit 14 900 EUR TTC, à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr

Référence : Alicia


Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Laure Boucher Conseillère immobilière indépendante Noovimo
07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr


Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le no 529 353 369.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -