Votre satisfaction est ma priorité
Laure BOUCHER conseillère immobilier sur Nantes
experte sur le quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix
44100 Nantes
Quartier Canclaux-Mellinet, spécial investisseur, T3 avec 2 - Réf 167_LBR1-0024860
165 000 €
Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr vous présente : [Claude], un placement sécurisé et rentable au coeur de Nantes, dans un quartier prisé et vivant.
Entre la place Canclaux et le quartier Dobrée, [Claude] coche toutes les cases d'un investissement réussi : emplacement premium, rentabilité optimisée, et aucun travaux à prévoir.
Ce T3 de 44,95 m2 Carrez (49,29 m2 au sol), situé au 1er étage 1/2 d'un immeuble ancien, est actuellement loué jusqu'à fin janvier 2026, suite au congé donné par la locataire. Vous pourrez choisir de relouer immédiatement ou l'occuper à titre personnel dès sa libération : un bien libre à court terme, dans une localisation stratégique.
Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres séparées (parfait pour une colocation ou un couple), et d'une salle d'eau avec WC. Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce bien attire naturellement les jeunes actifs et étudiants des écoles voisines : Audencia, ISEG, École d'Architecture et de Design...
Travaux récents pour une sérénité totale :
Ravalement de façade achevé en 2024
Chauffe-eau remplacé en août 2025
DPE classé D
Chiffres clés :
Loyer actuel : 744 EUR CC
Charges de copropriété : 1107,49 EUR/an (dont 409,42 EUR récupérables)
Taxe foncière : 797 EUR
Prix de vente : 165 000 EUR FAI
[Claude] est une opportunité rare à saisir pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien sans surprise, facile à louer, ou à occuper dans quelques mois. Rentabilité, emplacement et souplesse d'usage : tout est réuni pour un investissement serein et durable.
Contactez-moi dès maintenant au 07 56 13 20 78 ou par mail à lboucher@noovimo.fr pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Honoraires : 4,5 % TTC de 157 895 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 165 000 EUR honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Ref : [Claude]
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Entre la place Canclaux et le quartier Dobrée, [Claude] coche toutes les cases d'un investissement réussi : emplacement premium, rentabilité optimisée, et aucun travaux à prévoir.
Ce T3 de 44,95 m2 Carrez (49,29 m2 au sol), situé au 1er étage 1/2 d'un immeuble ancien, est actuellement loué jusqu'à fin janvier 2026, suite au congé donné par la locataire. Vous pourrez choisir de relouer immédiatement ou l'occuper à titre personnel dès sa libération : un bien libre à court terme, dans une localisation stratégique.
Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres séparées (parfait pour une colocation ou un couple), et d'une salle d'eau avec WC. Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce bien attire naturellement les jeunes actifs et étudiants des écoles voisines : Audencia, ISEG, École d'Architecture et de Design...
Travaux récents pour une sérénité totale :
Ravalement de façade achevé en 2024
Chauffe-eau remplacé en août 2025
DPE classé D
Chiffres clés :
Loyer actuel : 744 EUR CC
Charges de copropriété : 1107,49 EUR/an (dont 409,42 EUR récupérables)
Taxe foncière : 797 EUR
Prix de vente : 165 000 EUR FAI
[Claude] est une opportunité rare à saisir pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien sans surprise, facile à louer, ou à occuper dans quelques mois. Rentabilité, emplacement et souplesse d'usage : tout est réuni pour un investissement serein et durable.
Contactez-moi dès maintenant au 07 56 13 20 78 ou par mail à lboucher@noovimo.fr pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Honoraires : 4,5 % TTC de 157 895 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 165 000 EUR honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Ref : [Claude]
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Partager le contenu sur mes réseaux :
Me contacter
Voir le téléphone
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Votre projet d'achat
Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires